GARE11 - Guardian Real Estate compra imóveis do Carrefour

GARE11 – Guardian Real Estate

GARE11 – Guardian Real Estate compra 15 imóveis do Carrefour Brasil por R$725 milhões.

O Guardian Real Estate, fundo imobiliário gerido pela Guardian Gestora e negociado com o ticker GARE11, anunciou ontem (22/10) por meio de fato relevante a aquisição de 15 imóveis do Grupo Carrefour Brasil, por R$ 725 milhões. A aquisição foi realizada no formato de Sale & Leaseback envolvendo a assinatura de contrato de locação atípico com o Atacadão, bandeira de atacarejo que pertence ao Grupo Carrefour, e contou com a assessoria do Banco de Investimentos da XP. O valor será pago à vista, após superação de condições precedentes previstas nos documentos da operação.

As lojas que agora fazem parte do fundo estão espalhadas pelas cinco regiões do Brasil, sendo a maioria concentrada em São Paulo e no Centro-Oeste. Os imóveis totalizam 264 mil m² de ABL (área bruta locável), com Cap Rate de 8% ao ano e os contratos de 13 anos no modelo atípico – no qual o inquilino é obrigado a pagar a totalidade dos aluguéis previstos até final do acordo, mesmo que opte pela rescisão prematura.

O sócio-fundador da Guardian, Gustavo Asdourian, reforça que o movimento é mais um passo na ampliação da tese do GARE11, que passou a adquirir imóveis do segmento de renda urbana (como os do Atacadão) após levantar R$ 625 milhões em uma captação no final do ano passado.

“Com esta operação, agora temos 67% do fundo em imóveis de renda urbana e 33% em galpões logísticos”, afirma. “Seguimos firmes na busca por contratos de locação atípicos, que garantam previsibilidade na distribuição de resultados para nossos cotistas, independentemente do segmento”, completa.

Asdourian também destaca que as lojas de renda urbana permitem uma reciclagem mais constante da carteira do fundo. “São operações que trazem lucro para o GARE11, impulsionando ainda mais o ganho de capital para os investidores”, analisa. Um exemplo disso foi a proposta de venda recebida por uma loja locada para o GPA em Campinas, anunciada há algumas semanas, que pode gerar um lucro de R$ 6 milhões para o fundo, se aceita.

O executivo ainda acrescenta a força dos locatários do GARE11 como fator importante em uma estratégia de distribuição constante de dividendos. Na renda urbana, o Carrefour se junta a marcas como GPA e Grupo Mateus, que, somadas, reúnem outros 20 imóveis no fundo. Também são cinco galpões logísticos, de empresas como BRF e Air Liquide.

Hoje o fundo tem R$ 1,2 bilhão de patrimônio líquido, mais de 260 mil cotistas, liquidez diária acima de R$ 5 milhões e dividend yield próximo a 12% ao ano.

Carrefour Brasil (CRFB3)

Carrefour também negocia a venda das lojas da bandeira Nacional e Bompreço, segundo site Pipeline.

Vendas brutas do Carrefour alcançaram R$ 29,5 bilhões no 3º trimestre de 2024, alta de 4,8% em comparação com igual período do ano anterior.

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Notas de mercado

Aqui no Grana News, você terá informações sobre os principais assuntos da bolsa brasileira (B3), de acordo com relatórios de mercado.

Neoenergia (NEOE3)

Neoenergia divulgou lucro de R$ 841 milhões no 3º trimestre de 2024, queda de 46% na comparação anual.

Romi (ROMI3)

Romi informou lucro de R$ 23 milhões no 3º trimestre de 2024, queda de 48,2% na comparação anual.

Cosan (CSAN3)

Cosan captará R$ 2,5 bilhões em recursos, via emissão de títulos de dívida corporativa de longo prazo no mercado doméstico (debêntures).

Petrobras (PETR3/PETR4), Prio (PRIO3) e Brava Energia (BRAV3)

Preço do petróleo do tipo Brent (do Mar do Norte) cai para a faixa de US$ 74 por barril, e o tipo WTI (do Texas/EUA) para o patamar de US$ 70 por barril.

Dividendos do BNDES para o Tesouro

BNDES pagará mais de R$ 40 bilhões em dividendos ao Tesouro para ajudar no cumprimento da meta fiscal do governo.

Moeda dos países emergentes do BRICS

Brasil defendeu a criação de meios de pagamentos alternativos no grupo dos BRICS, que reúne economias emergentes.

Brasil vetou a entrada de Venezuela e Nicarágua no grupo.

O bloco formado anteriormente por Brasil, Rússia, Índia, China e África do Sul, aceitou as candidaturas de Belarus, Bolívia, Casaquistão, Cuba, Indonésia, Malásia, Nigéria, Tailândia, Turquia, Uganda, Ubesquistão e Vietnã.

Vale (VALE3)

Preço do minério de ferro recua 1,9% em Singapura (Ásia), a US$ 98,7 por tonelada.

McDonald’s (MCDC34)

Ações do McDonald’s recuam 7% em Nova York (EUA), após a confirmação da presença da bactéria E.coli em lanches da rede de fastfood nos EUA.

Fontes de conteúdo: Guardian, Ágora, Avenue, B3, Bradesco, BTG Pactual, CVM, Itaú, Genial, Santander, Terra, Toro e XP.

Edição de texto: Ernani Fagundes, jornalista especializado em informações econômicas, financeiras e de mercado de capitais.

O Grana News é a página de conteúdo informativo do aplicativo Grana Capital, parceiro da B3 para ajudar os investidores com o Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF).